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Un Punto de Inflexión para el Mercado Inmobiliario Estadounidense.
- La Chapulina Verde
- 3 nov
- 2 Min. de lectura
Un mercado inmobiliario más lento podría traer, al fin, el equilibrio tan esperado entre precios y accesibilidad en Estados Unidos.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos se está desacelerando tras varios años de crecimiento acelerado. El analista Nick Gerli, fundador de Reventure App, afirma que el país ha entrado en un “vórtice deflacionario”, es decir, un periodo en el que los precios de venta y de alquiler crecen cada vez más despacio e incluso comienzan a bajar en algunos lugares.
Después de una etapa de gran demanda, muchos compradores han decidido dar un paso atrás. Las casas siguen siendo costosas, los créditos son más caros y las primas de seguro han aumentado, lo que hace que comprar una vivienda sea cada vez más difícil. Por eso, el número de propiedades disponibles ha crecido. En agosto se registraron más de $2,1 millones de viviendas en venta, un 10,5% más que el año anterior, mientras que las ventas cayeron un 2,2%. Las casas tardan más en venderse y el crecimiento de precios se ha frenado: el promedio fue de $439.198, solo un 1,5% más alto que el año anterior.
Los estados que vivieron un auge durante la pandemia, como Florida y Texas, ahora muestran leves caídas. En Florida, el precio medio bajó un 0,13%, y en Texas un 0,59%, señales de una posible deflación. En cambio, en las regiones del norte y el medio oeste, donde la oferta sigue siendo escasa, los precios continúan aumentando ligeramente.
El mercado de alquiler sigue una tendencia similar. En ciudades como Austin, Fort Myers y Colorado Springs, las rentas han caído entre un 12% y un 18% en tres años, mientras que en lugares como Hartford o Chicago todavía crecen, aunque de forma más lenta.
Para muchas familias, la asequibilidad sigue siendo el mayor desafío. Los propietarios destinan ahora cerca del 38% de sus ingresos al pago de hipotecas, uno de los niveles más altos registrados. Aun así, los expertos creen que esta etapa de enfriamiento podría ayudar a equilibrar el mercado y devolver a muchos estadounidenses la posibilidad de acceder a una vivienda.
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